2026.06.14
相続
相続した不動産を共有名義にすると何が起きる？後悔しないための注意点
とりあえず共有名義は本当に安全？
相続で不動産を分けるとき、
「とりあえず兄弟で共有にしておこう」
という判断がされることがあります。
一見公平に見えますが、将来問題になるケースも少なくありません。
共有名義で起こりやすい問題
① 売却に全員の同意が必要
共有不動産は、一人だけでは自由に売却できません。
共有者全員の意思確認が必要になる場合があります。
② 管理負担が曖昧になる
修繕や固定資産税など、
「誰がどこまで負担するのか」
で揉めることがあります。
③ 相続が繰り返されると複雑になる
共有者が亡くなると、その持分がさらに相続され、権利関係が複雑になる場合があります。
共有以外の選択肢もある
不動産相続では、
・売却して分ける
・一人が取得して調整する
・活用方法を決める
などの方法もあります。
不動産は「分け方」が重要
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👉 相続不動産は「とりあえず共有」にする前に検討することが大切です。
